これまで海外不動産を購入する上で大事なことを書いてきましたが、
今回はそれと同じかそれ以上に大事なことを書きます。
ということで今回も結論から始まります。
海外の不動産は購入した後が一番大事!!
購入前の立地や利回り、現地の法律、税金など
様々な確認事があり少しうんざりしますがじつはそれ以上に
購入した後の【管理】がとても大事なのです。
購入後のよくあるトラブル
管理の部分でよくあるトラブルが
１、客付けできない
２、滞納が発生している
３、転売できない
がよく発生しているトラブルである。
このあたりのリスクをどう対処するかはとても大事なポイントであり、
管理をお任せする会社もずさんな所はたくさん存在しているので気を付けたいところ。
やはり信頼できる人間の紹介でそういった管理会社を選ぶのがオススメですが、
そもそも信頼できる人間がいない場合は購入した不動産会社に聞くのが一番である。
それでもその会社の実績など調べましょう。
もし購入しようとしている不動産会社からフワッとした回答が返って来たりするのであれば
その不動産会社からは絶対に不動産を購入してはいけません。
ということは購入した後の管理の部分を詳しく話してくれる、
又は質問に丁寧に答えてくれる業者から不動産を購入したいところ。
なのでこういった海外不動産を扱う会社が一堂に集まる合同セミナーなどは必ず参加して
どんな業者がいるのか是非確認してください。
ちなみに弊社代表の砂原も登壇しますので、是非お越し下さいませ。
5月26日(土)大阪
5月27日（日）名古屋
セミナー一覧
500万円以下の物件を購入する際は特に注意!!
なぜ500万円いかなのかというと、現地でお願いする管理会社に支払う管理費が
月額賃料の約5%前後と考えて500万円の物件なら場所にもよりますが、5万円程度。
その５％となると約2500円前後と非常に少額になるからだ。（売買は別ですが）
月2500円の管理費の為にトラブルや上記に挙げた
１、客付けできない
２、滞納が発生している
３、転売できない
などの問題を対応するのは正直割に合わないからである。
それでも受けてくれるのは現地の管理会社であったりしますが、
東南アジアの緩い環境で知らない現地人の方に管理を任せてしまうのは
正直非常にリスクが大きいと思います。
なので購入前に購入後のことを相談するのが非常に大事になってきます。
このポイントは必ずうやむやにせず購入する不動産会社にも相談しましょう。
ちなみに弊社がご紹介しているカンボジアにあるボダイジュレジデンスは開発から管理、売却まで一括した
日系企業のサポートが付いておりますので気になる方はご相談下さい。
その他のことでもお気軽にご相談下さいね。
